搜狐焦点:2019年9月衡阳楼市运行报告

时间:2019-10-06         浏览次数

  本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

  本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权,任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

  银十即将开启,金九接近尾声。结合大环境政策对市场的影响来看,全国楼市今年热度似乎稍显不足,由于调控力度的持续加强,全国楼市“土地流拍”现象加剧,一二线城市房价开始趋于稳定,长期的政策调控令企业对市场的销售预期也受到一定的影响。而衡阳楼市本月的热度不但未减还有所升温。随着下半年的“战斗”打响,衡阳新楼盘入市频率提高,楼盘活动依然是精彩不断。综合来说,衡阳这个金九,虽然相比去年稍显冷清,但结合近期的楼市行情而言,还是展现出了金九该有精彩。

  个人贷款中,住房按揭占比约60%,是银行信贷投放大头,消费贷、信用卡业务增长放缓,个人经营贷有所增加;

  8月31日,广州住房公积金管理中心发布《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》提出,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

  住房公积金作为职工缴存的长期住房储金,职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  10月8日前,房贷利率是以中国人民银行发布的贷款基准利率为基础,上下浮动一定比例;按照中国人民银行新规,自10月8日起,商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  焦点解读:当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期,但相比2018年下半年依然明显宽松。整体看,房地产调控政策避免房贷过量,引导资金进入实体经济。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。

  南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市近日对住房租赁市场进行整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。

  财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》,专项资金支持包括公租房保障和城市棚户区改造、老旧小区改造、住房租赁市场发展等方面。

  8月,全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄。

  第38周,20城租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。截至到38周,租金价格已连续6周下跌,租赁热度持续减退。

  焦点解读:自年初开始,租赁市场逐渐好转,随着毕业季带来的租赁热潮褪去,全国大中城市租金均价止升为跌,下半年租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。

  房地产研究机构数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比去年同期上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时,各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。

  数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控纪录。

  上海易居房地产研究院近日发布报告显示,8月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。

  焦点解读:今年下半年楼市还是坚持“房住不炒”,以稳为主。而近期房地产融资受限、多个银行利率上浮等都是楼市收紧的表现。持续调控导致房地产市场整体降温,并出现下行态势。

  2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次。相比2018年1-8月份的315次上升了17%。累计次数刷新了房地产调控纪录。

  8月,全国土地市场成交量价齐跌,土地平均溢价率降至年内最低,底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。

  近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集体土地进入住宅市场终于从梦想变成现实,同时亦给房价下行预期打开巨大的想象空间。

  8月份,40城整体土地成交面积环比下降16.9%,平均土地成交均价环比下跌1.8%,量价齐跌。

  焦点解读:由于房企融资环境进一步收紧,开发贷、企业信托、海外融资渠道受限,资金压力再度升级,企业拿地更加谨慎。土地市场降温明显,这也说明严厉的政策调控正在发挥作用。

  记者昨日自市公交集团了解到,我市首条“智慧畅行”公交线日改造安装到位,目前,正加紧信息系统调试工作,20日将正式投入使用。

  南岳机场再添新航线,由吉祥航空执飞的“南京=衡阳=北海”航线衡阳市城区公交IC卡充值和扫码支付系统全面升级

  为让乘客享受“智慧公交”带来的出行体验,拓展多种方便快捷的公交卡充值和移动支付方式供乘客选择,市公交集团对城区12个公交卡充值服务点和1735台公交车IC卡充值、支付系统进行全面升级。

  焦点解读:交通是一座城市发展的象征,城市的发展离不开交通的完善,衡阳近年来交通路网逐渐完善,随着机场航线的增加、“智慧畅行”公交线路的落地等等,这些便民的措施让生活在衡阳这座城市的老百姓幸福感越来越强。

  为大力发展贫困地区教育事业,补齐教育发展短板,到2021年我省将建成100所芙蓉学校!2019、2020年计划实施的57所芙蓉学校名单!

  开学季,衡南县三塘镇新改造的雁西小学投入使用,增加学位1400个,很好地满足了该镇家长和学生的需求。

  9月7日,和正商学院举办的第一期“船山实学”企业家研修班开班,近80名衡阳企业家代表、船山文化研究专家及爱好者以文会友,共探发展之路。

  焦点解读:本月迎来了开学季,不少小升初、初升高的学生面临着学位紧张,择校难等问题,这些都是目前家长和学生面临的一大难题,这也引起政府对教育质量的高度关注,并且采取了一些列的措施,黄大仙免费特码资料我不禁无比欣慰与自豪。。增加了不少优质的教育资源,为莘莘学子提供高质量的教学环境。

  创卫工作是惠及广大人民群众的民生工程,107国道衡阳至南岳段沿途环境卫生是衡阳城市的形象和亮点。

  9月6日下午,市创卫办组织6个督查小组深入五城区,对开展周五全民卫生大扫除日活动进行督查。

  相关市直责任部门要严格按照创卫标准,加快对各建筑工地、闲置土地、在建工地及周边的绿化整改,要以问题为导向,对标对表、按时间节点确保整改到位。

  焦点解读:创卫工作是惠及广大人民群众的民生工程,环境卫生是衡阳城市的形象和亮点。各路段基础设施建设也在逐步完善,道路、交通的不断推进也证明了衡阳的经济实力逐渐强大起来;不断创卫的过程中相信大衡阳的发展也会持续向好。

  焦点解读:根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,2019年9月衡阳市区土地市场共有21宗土地招拍,20宗竞拍成功,1宗流拍。从区域上看,成交的是珠晖区和石鼓区各有7宗、雁峰区4宗、蒸湘区3宗。

  其中珠晖区成交的7宗地块规划为居住(兼容商业)用地和1宗零售商业用地(加油加气站),总面积为590.89亩,总成交价为357907.75万元;石鼓区成交的7宗地块规划为居住兼容商业和1宗工业用地,总面积为633.59亩,总成交价是150662.6万元;雁峰区成交的4宗地主要规划为居住和商业服务用地,总面积为86.314亩,总成交价是35036.475万元;蒸湘区成交的2宗地主要规划为商住用地,总面积为225.45亩,总成交价是94231.43万元。

  虽说自8月以来全国土地市场进入快速退烧阶段,但9月衡阳的土拍市场是异常火爆的,城区四大区都向市场推出优质土块,其中石鼓和珠晖表现亮眼。华侨城“豪气”拿下五块地,加速来雁新区建设;珠晖的7宗土地大多是城市建设投资公司竞得,可见珠晖发力区域建设的决心。另“常胜将军”蒸湘区本月虽土拍数量排名垫底,但网挂【2019】168号中的商服用地A地块引人注目,或衡阳首家五星级酒店就将诞生于此!且弘阳地产自弘阳广场后再拿下网挂【2019】180号,显示其深耕衡阳的决心。

  本月土拍市场虽然有1宗住宅用地流拍,但五星级酒店的入驻、城建投及华侨城的“出手”,在一定程度上会提高区域的价值,以推动四区的发展。未来,这些成交土地又将进展如何,搜狐焦点与您一同持续关注。

  焦点解读:据衡阳市城乡规划局显示,搜狐焦点网衡阳站统计:截至到9月30日,衡阳市共有37宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示,已公示面积总计为1336712.086㎡。

  根据上表归纳小结,蒸湘区共有19宗,主要报建的是美的金科檀越、金钟府、杉杉奥莱花园、泽宸·生态天宸、大衡城邦和衡阳国贸中心都市综合体,面积小计829709.136㎡;雁峰区共有11宗,报建的是美的云熙府、接龙山庄、恩成•龙熙、每年•壹号院子和湘江学府,面积小计263722.64㎡;石鼓区共有4宗,报建的是华侨城创想广场、鸿豪城六期、雁栖湖玫瑰园大桥和华源商务综合楼项目,面积小计102097㎡;珠晖区共有3宗,报建的分别是绿地城际空间站和碧桂园·酃湖天境的工程规划,面积小计141183.31㎡。

  报规报建的公示也就意味着项目的动工及面世,除了道路、学校及广场等公共设施在逐步建设,这个金秋9月美的、金钟、碧桂园、绿地及杉杉奥特莱斯等名企争相入市,湘江学府和恩成•龙熙等小盘也不甘落后,整个市场呈现积极推货姿态。同时,蒸湘区2块储备土地选址公示,也令人期待日后高新区的建设规划。

  据衡阳房地产信息网公示,衡阳2019年9月份新建商品房住宅的网签均价为6139元/㎡,2019年8月份新建商品房住宅网签均价为6368元/㎡,环比下跌3.60%。从数据来看9月份的房价同上月下跌229元/㎡。

  “金九银十”是房地产的传统销售旺季,但今年随着因城施策的调控措施逐步落实,全国楼市延续平稳态势。而衡阳楼市在大量新盘入市和强势老盘加推的情况下,呈现“货多人少”的买方市场,9月房价稳中有降。但综合考虑建材、人工等成本,房价下跌的幅度也不会太大,观望的购房者可趁“金九银十”降价促销增多这个节点选购心仪的房子。

  焦点解读:金九圆满落幕,衡阳土地市场迎来了井喷式供应,衡阳楼市也是热闹非凡,9月营销中心开放、开盘的项目不断增多,下个月25号又将迎来一年一度的房交会,让我们对十月份的衡阳楼市又有了新的期待。下半年各大开发商加快推盘节奏,抓紧入市,抢占市场份额。

  据衡阳房地产信息网公示,衡阳搜狐焦点网统计,衡阳市2019年9月TOP10商品房网签数据为920套,2019年8月前十成交数据为1279套,成交数据与8月相比,环比下降约28.6%。

  从本月销售排行榜前十的数据来看,蒸湘区有6个项目占据榜单,占据半壁江山,分别为碧桂园华新时代、金钟大雁城、银泰红城、九里晴川、融冠乐城以及高新未来城。共网签了539套,占总榜的58.59%,蒸湘区凭借其优越的地理优势、成熟的区域配套成为衡阳市民置业的首选。石鼓区上榜项目为金钟君悦城和碧桂园十里江湾,石鼓区随着新三馆获批、滨江风光带的开工建设以及华侨城建设的进程加速,发展日新月异再加上该区域的价格优势成为越来越多购房者的选择;珠晖区上榜项目为绿地城际空间站和酃湖世家,珠晖区目前大牌房企云集,政府也在重点打造该区域,但是区域发展仍需要时间。

  销冠楼盘金钟君悦城自入市以来,一直备受广大市民的追捧。这是对金钟品牌实力的认可,更是对金钟君悦城作为来雁新区内最优质楼盘的价值印证,北城红盘,实至名归!目前金钟君悦城8#栋新品火热加推,108-124㎡成长型全能户型品质升级,超高的性价比加上产品品质的不断优化升级,势必又将受到全称的抢购。第二名的是碧桂园华新时代,作为华新的地王在8月31日迎来了首开,9月的top排行第二也算是收到了一份满意的答卷。第三名为金钟大雁城,目前在售产品为10号公馆,只剩少量余货。44-78㎡的百变空间,作为集投资、自住、出租、办公、养老五大功能于一身的产品深受市民喜欢。9月预售证下来迎来了集中网签,一举挺进前三。

  由金钟集团联合主办,王力宏“龙的传人2060世界巡回演唱会”衡阳站,将于2019年10月19日,周六晚19:30,在衡阳市体育中心火热开唱!6年7场,从2010年金钟集团首次举办“至上励合演唱会”、2013年“林志颖演唱会”、2014年“费翔演唱会”、2015年“中国好声音选拔赛”、2016年“蔡妍演唱会”、“迪克牛仔演唱会”到2017年“金钟摇滚巨星演唱会”。金钟集团6年举办7次演唱会,场场门票免费赠送,每一场演唱会都深入人心,金钟集团以最大的努力回馈社会和城市的厚爱,为推动衡阳精神文明建设添砖加瓦。

  9月20日,湖南华侨城美学生活馆初绽衡阳。来自社会各界的行业领袖、媒体代表及公司领导首批到访者受邀齐聚于此,在花香与音乐的艺术氛围里,跟随着湖南华侨城的脚步,共鉴美学生活馆的启幕。在自然、建筑、艺术、生活之美的多重感知中,深刻感受到华侨城对“优质生活”的不断追求与创新。现场气氛热闹非凡,人们的关注与支持表达了他们对湖南华侨城的殷殷期盼。

  9月21日府开城央,园满书香,万众期待的金钟环球中心营销中心汲千年雁城精粹,造品质人居之极,惊艳绽放华新城央!一天超万人到访,晚上十一二点依然人声鼎沸……超强的人气,迅速引爆衡阳人的朋友圈,成为衡阳楼市万众瞩目的焦点。

  2019年9月28日,一座匠心智造的府邸,一场华丽璀璨的生活盛会,一次超越人居的变革,在万众瞩目中揭开精致而又神秘的面纱。美的·云熙府营销中心举行盛大开放仪式,美的置业众多领导、媒体代表、数百位嘉宾莅临现场,共同见证了这一历史时刻。